Freie Mietflächen in Garching

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Nutzungsart	Etage	Mietfläche	Mietfläche	Mietfläche	Nebenkosten*	Mietpreis pro Monat*	Verfügbar	Grundriss
Büro - Variante 1	1. OG	ca. 4.322 m²	-	-	ca. 2,95 €/m²	ab 14,50 €/m²	ab 01.07.2023	PDF öffnen
Büro - Variante 2	1. OG	ca. 1.928 m²	ca. 2.355 m²	-	ca. 2,95 €/m²	ab 15,00 €/m²	ab 01.07.2023	PDF öffnen
Büro - Variante 3	1. OG	ca. 1.279 m²	ca. 1.480 m²	ca. 1.525 m²	ca. 2,95 €/m²	ab 15,50 €/m²	ab 01.07.2023	PDF öffnen
Lager	1. UG	ca. 80 m²	ca. 223 m²	-		ab 8,00 €/m²
Tiefgarage	2. UG	insg. 36 Stellplätze (Quote: 1 Stellplatz pro 120 m² Büro)				100,00 €/Stellplatz
* Mietzins und Nebenkosten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%)

Beste Lage in Garching-Hochbrück, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn U-6
Attraktiver Gewerbesteuer-Hebesatz von Garching bei 330% (vs. München 490%)
DGNB Gold Zertifizierung
Baujahr 2014
Hohlraumböden mit Cat7-Verkabelung, Anschlüsse über Bodentanks
Ein Glasfaser-Anschluss ist vorhanden
LED-Beleuchtung im gesamten Gebäude, individuelle Steuerung via elektrischem Bussystem
Akustikdeckenelemente zur Reduzierung der inneren Schallemissionen
Mobiliar für die Büroflächen und möglichen Loungebereiche bei Bedarf mietbar
lichte Raumhöhe rund 3,0 m
Achsraster: Fensterelementraster 2,60 m, Stützenraster 7,80 m
Deckentraglast: 300 kg/m²
komplett eingerichtete Teeküchen mit Trinkwasseranlagen und Möglichkeit einer Heiß- und Kalt-Wasserzubereitung sowie von kohlensäurehaltigem Wasser
3-Scheiben-Isolierverglasung, innenliegender Blendschutz in den Büroräumen
elektrischer, außenliegende Sonnenschutz
Betondecken mit integrierter Kühlung via vollautomatischer Betonkernaktivierung
manuelle steuerbare statische Heizkörper
täglich wechselndes gastronomisches Angebot im hauseigenen Casino
Barista-Bar mit großem Angebot an Kaffeespezialitäten und Snacks
sechs zusätzliche buchbare Konferenzräume im Konferenzbereich im Erdgeschoss
bargeldloses Zahlungssystem im gesamten Gebäude via Chipkarte
E-Lade-Säulen für PKW und Fahrradstellplätze
Innenhof mit hoher Aufenthaltsqualität

Etage	Nutzung	Mietfläche	teilbar ab	Mietpreis
EG	Büro/Praxis	1.164 m²	357 m²	Auf Anfrage
1. OG	Büro/Praxis	1.364 m²	329 m²	Auf Anfrage
2. OG	Büro/Praxis	717 m²	329 m²	Auf Anfrage
3. OG	Büro/Praxis	705 m²	323 m²	Auf Anfrage

Mietpreis zzgl. USt.; Nebenkosten ca. 2,95 €/m² zzgl. USt.
Verfügbar ab Q1 2025
Attraktiver Gewerbesteuer-Hebesatz von Garching bei 330% (vs. München 490%)
Öffentlich zugängliche Vitalbar, Kantine im Nachbargebäude
260 TG Stellplätze, davon 14 Stück barrierefrei und 50 für E-Mobilität
72 Fahrradstellplätze im Außenbereich
Dusche und Umkleide im UG
SYN zeichnet sich durch Holz-Hybrid-Bauweise, hohe Nachhaltigkeit und eine intelligent vernetzte Arbeitswelt aus
Großzügige Lobby für repräsentatives und kommunikatives Entree
Beste Lage in Garching-Hochbrück, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn U-6
Connected workspace: Arbeitswelten zum Sein und Werden. Anpassungsfähig, motivierend und leistungsfördernd
Mit SYN erfüllen wir hohe ESG-Standards und die Kriterien für eine LEED-Zertifizierung in Gold