FREIE MIETFLÄCHEN IN MÜNCHEN

Haus	Etagen-bezeichnung*	Etage in Realität	Nutzung	Mietfläche	Teilbar ab	Mietpreis pro Monat**	Nebenkosten
Balanstr. 57	3. OG	4. OG	Büro	ca. 795 m²	ca. 166 m²	ab 17,00 €/m²	ca. 3,00 €/m²
Balanstr. 55	EG	2. OG	Büro	ca. 391 m²	-	ab 24,50 €/m²	ca. 3,00 €/m²
Balanstr. 55	2. OG	4. OG	Büro	ca. 389 m²	-	ab 18,50 €/m²	ca. 3,00 €/m²
Balanstr. 55	5. OG	7. OG	Büro	ca. 306 m²	-	ab 24,50 €/m²	ca. 3,00 €/m²
Balanstr. 55	6. OG	8. OG	Büro	ca. 278 m²	-	ab 26,50 €/m²	ca. 3,00 €/m²
Balanstr. 55	7. OG	9. OG	Büro	ca. 671 m²	ca. 225 m²	ab 26,50 €/m²	ca. 3,00 €/m²
	UG		Stellplätze
Gesamt			Büro	ca. 2.966 m²		115,00 € p.m.
* Durch das Grundstücksgefälle und aus historischen Gründen ergeben sich die Etagenbezeichnungen der miteinander verbundenen Häuser. ** Mietzins und Nebenkosten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%)

Etage	Nutzung	Mietfläche	Teilbar ab (ca. m²)	Mietpreis pro Monat*	Nebenkosten
1. OG	Büro	ca. 2.350 m²	-	ab 17,00 €/m²	ca. 3,00 €/m²
UG/Außen	Stellplätze			xx,00 € p.m.
Gesamt		ca. 2.350 m²
* Mietzins und Nebenkosten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%)

Modern gestaltete wärmedämmende, matt-schwarze Fassade mit großen Fensterflächen
Neugestalteter Eingangsbereich sowie modernes Treppenhaus mit Panoramatreppe
Barrierefreier Zugang zur Mietfläche
1 Personenaufzug
Gebäuderaster: 1,35 Meter
ca. 3,1 m Raumhöhe
Verkabelung über Bodentanks bzw. in Teilbereichen über Brüstungskanäle
Verkabelung für EDV, Telefon CAT6 und CAT7
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Kühlung durch Bauteilaktivierung
Öffenbare Fenster sowie mechanische Lüftung der Flächen
Raumaufteilung lässt verschiedene Bürokonzepte zu (Großraum-/Kombi-/Gruppenbüros)
Elektrotankstellen in der Tiefgarage nach Absprache darstellbar

Etage	Nutzung	Mietfläche	Teilbar ab (ca. m²)	Mietpreis pro Monat*	Nebenkosten
EG	Gastronomieeinheit für die Mieter im Gebäude	ca. 150 m²	-	ab 12,00 €/m²	ca. 6,25 €/m²
Gesamt		ca. 150 m²
* Mietzins und Nebenkosten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%)

Bürogebäude mit ca. 29.000 m² Gesamtmietfläche
Namhafte Mieter im Gebäude: Amazon Web Services, Conde Nast, WeWork
Hochwertige Ausstattung im gesamten Gebäude und imposanter Eingangsbereich
Freundliche Fassade mit weißen Metallpaneelen und doppelter Sonnenschutzverglasung
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
9 Personenaufzüge
Zur Gastronomiefläche kommen ca. 80 m² Terrasse hinzu, wofür kein Mietpreis zu zahlen ist
Fettabluft- und Fettabwasserleitungen sind nicht vorhanden, Einsatz von Konvektomat möglich
Potentieller Mieter: Barista Bar Betreiber mit aufwärmbaren Mittagsgerichten, Snacks, Kaffee, etc.
Keine klassische Gastronomiefläche mit Sichtbarkeit / Laufkundschaft, sondern innenliegend im Gebäude für die Mieter im Gebäude

IHRE ANSPRECHPARTNERIN FÜR DIE STADT MÜNCHEN

Angelika Tolle
Telefon +49 89 230006116
Mobil +49 171 1729797
Angelika.Tolle@swisslife-am.com

Swiss Life Asset Managers Deutschland GmbH
Zeppelinstraße 1
85748 Garching b. München